税務計画 – コロラド対ジョージア工科大学

新しい連邦規則により、一部の住宅所有者の住宅ローン金利が廃止される可能性がある。各州は閉鎖を求めて訴訟を起こしている

ジャッケンジョイフォトグラフィー |その瞬間ゲッティイメージズ固定資産税や保険金の支払いのための資金を保有する口座に関連する新たな連邦規則をめぐって法廷闘争が続いている。 10 州検察は裁判所に控訴した火曜日、通貨監督庁の監督下にある銀行機関が住宅ローン残高に対する利息の支払いを義務付ける州法を回避することを認める一連の規則の無効化を求めた。オレゴン州連邦地方裁判所に起こされた連邦訴訟では、OCCとジョナサン・グールド会計監査が被告として指名されている。新しい OCC 規則は、利息の支払いや手数料の請求を含むエスクロー口座の条件を決定する国立銀行と連邦貯蓄協会の権限を成文化しました。別の規則では、OCC の規制を受ける銀行がエスクロー口座のこれらの側面を決定する際の柔軟性に関しては、州法よりも連邦法が優先されると規定されています。銀行は州または連邦政府によって認可されています。 OCC 5月に新しい規則が発行されましたそしてそれらは6月18日に発効した。 CNBC の個人金融に関する報道について詳しく読む金融サービス法を専門とするシカゴの弁護士ソロモン・ママン氏は、「この規則は本質的に、OCCの規制下にある銀行がエスクロー口座に利息を支払わないことを認めている」と述べた。 OCCはコメント要請に応じなかった。エスクローアカウントの仕組み多くの住宅所有者にとって、毎月の元金と利息の支払いに加えて、住宅ローンの支払いにはエスクロー口座への資金も含まれています。このアカウントが支払いを行います住宅所有者保険や固定資産税も住宅ローン保険借主が要求した場合。住宅ローン保有者の約 80% がエスクロー口座を持っています。レレサさんによると不動産税と洪水に関する情報を住宅ローン回収業者に提供します。エスクロー口座を持たない人は、保険と税金を直接支払います。連邦訴訟では、住宅所有者は毎月支払いを行うが、固定資産税と保険料は通常、毎年または半年ごとに支払われると指摘している。つまり、エスクロー口座には「年間を通じて多額の残高が残る」可能性があると訴状は述べている。この見通しによると、米国内の8,700万戸の一戸建て住宅に対する平均年間固定資産税請求額は、2024年に4,271ドルになる予定です。分析全国住宅建設業者協会による。住宅所有者の平均年間保険料は、2026年末までに3,057ドルに達すると予想されます。…

トランプ政権は住宅販売に対するキャピタルゲイン税の引き下げを推進している。これが住宅所有者にとって何を意味するか

2026年8月7日、ワシントンのホワイトハウス前で記者団に話すケビン・ハセット国家経済会議長官。アンナ・マネーメーカーゲッティイメージズ主な住居を売却する米国人に対する減税は、トランプ政権の中期課題の一部となる可能性がある。しかし専門家は、そのような取り組みは間もなく実現し、その恩恵は裕福な所有者に渡るだろうと述べている。で会話火曜日のFOXビジネスで、国家経済会議のケビン・ハセット長官と、トランプ政権1期目に評議会を率いていた司会者のラリー・クドロー氏は、ホワイトハウスが中間選挙に先立って新たな減税を提案する可能性があると述べた。クドロー氏は、キャピタルゲインをインフレに連動させることや、住宅所有者の利益を税金から保護する住宅売却に対するキャピタルゲイン税の変更についてドナルド・トランプ大統領と話し合ったと述べた。同氏は、トランプ大統領がこのアイデアに「非常に興味を持っている」と述べた。「彼らは必ずしも裕福な人たちではない」とクドロー氏は語った。「これらは30か40の家がある空の巣です [years]しかし、彼らはバイデンのインフレ税を支払う必要はない。」 CNBC の個人金融に関する報道について詳しく読む住宅売却キャピタルゲイン除外の変更には議会の行動が必要となるが、政権がこのアイデアの推進にどの程度の関心を持っているかは不明だ。ホワイトハウスのクシュ・デサイ報道官はＣＮＢＣに対し、電子メールでの声明で「トランプ大統領は米国を再び豊かにするための新たなアイデアを常に模索しているが、政策発表は政権から直接行われる」と述べた。認定ファイナンシャル・プランナーでルイジアナ州ニューオーリンズのプランニング・センターのパートナー兼シニア・ファイナンシャル・プランナーであるジュード・ブードロー氏は、中間選挙に向けた税法の変更は厳しい期限も考慮していると述べた。ブードロー氏は、「最近の法案可決がいかに難しいかを踏まえた上で」と述べた。ハセット氏とクドロー氏のコメントは、住宅売却によるキャピタルゲインを削減または廃止する議員らの最近の取り組みに続くものだ。今年初め、テッド・クルーズ上院議員（共和党、テキサス州）とティム・スコット上院議員（共和党、サウスカロライナ州）はスコット・ベッセント財務長官に書簡を送り、住宅の住宅基礎をインフレに連動させることでキャピタルゲイン税を引き下げるよう要請した。いくつかの議会法案もこの問題の解決を試みています。 2025年初頭からの超党派・二院制提案より多くの住宅を市場に出すための法住宅売却時の当初利益に対するキャピタルゲイン免除額を 2 倍にし、これらの数値をインフレに合わせて毎年調整します。一方、住宅売却法には税金はかかりません共和党ジョージア州のマージョリー・テイラー・グリーン元下院議員によって2025年半ばに導入され、住宅不動産の売却に対するキャピタルゲイン税が廃止される。これらの法案は委員会に残されています。トランプ大統領自身も、住宅販売に対するキャピタルゲイン税を廃止するという考えを浮上させている。住宅販売に対するキャピタルゲイン税の仕組み現在の法律では、売主は通常、住宅の調整後基準と販売価格の差額に対してキャピタルゲイン税を支払います。住宅所有者主な住居の売却…