主な住居を売却する米国人に対する減税は、トランプ政権の中期課題の一部となる可能性がある。しかし専門家は、そのような取り組みは間もなく実現し、その恩恵は裕福な所有者に渡るだろうと述べている。

で 会話 火曜日のFOXビジネスで、国家経済会議のケビン・ハセット長官と、トランプ政権1期目に評議会を率いていた司会者のラリー・クドロー氏は、ホワイトハウスが中間選挙に先立って新たな減税を提案する可能性があると述べた。

クドロー氏は、キャピタルゲインをインフレに連動させることや、住宅所有者の利益を税金から保護する住宅売却に対するキャピタルゲイン税の変更についてドナルド・トランプ大統領と話し合ったと述べた。同氏は、トランプ大統領がこのアイデアに「非常に興味を持っている」と述べた。

「彼らは必ずしも裕福な人たちではない」とクドロー氏は語った。 「これらは30か40の家がある空の巣です [years]しかし、彼らはバイデンのインフレ税を支払う必要はない。」

住宅売却キャピタルゲイン除外の変更には議会の行動が必要となるが、政権がこのアイデアの推進にどの程度の関心を持っているかは不明だ。

ホワイトハウスのクシュ・デサイ報道官はＣＮＢＣに対し、電子メールでの声明で「トランプ大統領は米国を再び豊かにするための新たなアイデアを常に模索しているが、政策発表は政権から直接行われる」と述べた。

認定ファイナンシャル・プランナーでルイジアナ州ニューオーリンズのプランニング・センターのパートナー兼シニア・ファイナンシャル・プランナーであるジュード・ブードロー氏は、中間選挙に向けた税法の変更は厳しい期限も考慮していると述べた。

ブードロー氏は、「最近の法案可決がいかに難しいかを踏まえた上で」と述べた。

ハセット氏とクドロー氏のコメントは、住宅売却によるキャピタルゲインを削減または廃止する議員らの最近の取り組みに続くものだ。

今年初め、テッド・クルーズ上院議員（共和党、テキサス州）とティム・スコット上院議員（共和党、サウスカロライナ州）はスコット・ベッセント財務長官に書簡を送り、住宅の住宅基礎をインフレに連動させることでキャピタルゲイン税を引き下げるよう要請した。

いくつかの議会法案もこの問題の解決を試みています。 2025年初頭からの超党派・二院制提案 より多くの住宅を市場に出すための法住宅売却時の当初利益に対するキャピタルゲイン免除額を 2 倍にし、これらの数値をインフレに合わせて毎年調整します。一方、 住宅売却法には税金はかかりません共和党ジョージア州のマージョリー・テイラー・グリーン元下院議員によって2025年半ばに導入され、住宅不動産の売却に対するキャピタルゲイン税が廃止される。これらの法案は委員会に残されています。

トランプ大統領自身も、住宅販売に対するキャピタルゲイン税を廃止するという考えを浮上させている。

住宅所有者 主な住居の売却 IRS の特定の条件を満たしている人は、セクション 121 免除として知られる減税を受ける資格があり、独身申告者には最大 25 万ドル、夫婦が共同申告する場合には最大 50 万ドルの給付金が提供されます。基準を超えて得られた住宅の売却利益には、売主の課税所得に応じて、0%、15%、または 20% の長期キャピタルゲイン税が課されます。

免除額の引き上げは多くの世帯に影響を及ぼさない可能性がある。

イェール大学の予算研究所によると、2022 年に現在の手当を超える収入を持つ住宅所有者はわずか約 10% であり、それらの住宅所有者の平均収入は約 570 万ドルになるでしょう。

連邦キャピタルゲイン税の控除によれば、住宅所有者の約 3 人に 1 人（約 2,900 万世帯）は、1 メートルあたり 25 万ドル以上の資産を蓄積しています。 2025 年の分析 全国不動産業者協会による。同グループは、この数字が2030年までに住宅所有者の56％に上昇すると予想している。

フロリダ州ジャクソンビルのライフ・プランニング・パートナーズの創設者で認定ファイナンシャル・プランナーのキャロリン・マクラナハン氏は、「中低所得者のほとんどは除外率の影響を受けず、キャピタルゲイン税がかかるような投資をしていない人がほとんどだ」と述べた。

マクラナハン氏は「政府が狂ったように財政支出を行っているときにさらなる減税を行うのは得策ではない」と付け加えた。

しかし、25万ドルと50万ドルの最低額は1997年以来変わっていない、と認定ファイナンシャル・プランナーでニューヨークのボーン・ファイド・ウェルスの社長であるダグラス・ボーンパート氏は語った。

「敷居を上げることは贈り物ではない。それは現実に対応しているからだ」とボーンパルト氏は語った。

ボーンパルト氏、ブードロー氏、マクラナハン氏はいずれもCNBCの財務諮問委員会のメンバーである。