ZillowグループCクラス – コロラド対ジョージア工科大学

賃貸需要がどこに向かっているのか、そしてそれが将来の住宅販売に何を意味するのかを説明します。

ニューヨーク州バッファロー。ショーン・パボーネ |アイストック |ゲッティイメージズこの記事のバージョンは、CNBC Property Play with Diana Olick に初めて掲載されました。 Property Play は、個人からベンチャーキャピタリスト、プライベートエクイティファンド、ファミリーオフィス、機関投資家、大規模な上場企業に至るまで、不動産投資家にとって新しく進化する機会をカバーしています。サインアップ今後の版を受け取るには、受信箱に直接お送りください。分譲住宅市場の価格は低迷する兆しが見えず、購入側にとどまる賃貸人が増えている。そして、家賃が再び高騰するにつれ、より多くの賃貸人がより安い市場に移るようになっている。ニューヨーク州バッファロー。シカゴとヒューストンでは市外での検索が最も大きく増加しているジロウ不動産掲載サイトによると、ニューオーリンズ、ダラスがそれに続く。ソルトレイクシティなど、すでに大幅な人口移動が見られる市場では、ノースカロライナ州ローリー。コネチカット州ハートフォード。そしてテネシー州ナッシュビル。 Zillowによると、市外の検索数が地元の検索数を上回っていることが判明した。通常、賃貸需要は住宅販売の先行指標となります。 Zillowのチーフエコノミスト、ミーシャ・フィッシャー氏はリリースで「賃貸物件は、人々が契約する前に新しいコミュニティを試してみる場所であることが多い。地下鉄以外からの賃貸物件検索の割合が増加している市場を見ると、それが私たちを成長するパイプラインに送り込むことになる」とリリースで述べた。「バッファローやシカゴなどの市外への訪問者が年々増加していることから、新規参入者の波が遠くないかもしれないことがわかります。」賃貸人の関心が高まる市場では、住宅価格も低くなります。全米不動産業者協会によると、7月の全国の中古住宅価格の中央値は43万4100ドルだった。 Realtor.com によると、バッファロー、シカゴ、ヒューストンはいずれも中央価格が最も低いです。…

K字型経済は住宅に現れる：住宅購入者が苦戦する中、高級品の販売は増加

あんちぃ |イープラス |ゲッティイメージズ新しい調査によると、手頃な価格で販売できる住宅が増えているが、それは購入者が住宅を購入できるという意味ではありません。スターター住宅の販売 5月は5.4%減少不動産会社Zillowのレポートによると、1年前と比較して、利用可能な物件は4.5％増加しているという。不動産の最も安価な 3 分の 1 として定義されるスターター住宅の標準価格は、5 月に全国で 20 万 2,000 ドルとなり、2025 年の同月比 2.3% 上昇しました。 Zillowのシニアエコノミストで報告書の執筆者であるCara Ng氏は、「初めての住宅購入者にはより多くの選択肢があり、より多くの価格が引き下げられ、競争が少ない…しかし、この利点の残念な理由は、初めての住宅購入者が住宅を購入する気がないか、購入できないことである」と述べた。 CNBC の個人金融に関する報道について詳しく読む「たとえ賃料の伸びが低くても、インフレは家計の他の部分にも浸透し、頭金のための貯蓄が難しくなるだろう」とン氏は述べた。同時に、報告書によると、高級住宅（価格上位5％に属し、全国で約190万ドル相当の住宅）の販売額は5月に6.2％増加した。「このパターンは広範な経済不平等を反映しており、株式市場の上昇がより高いレベルの需要を支え、日々のコストの上昇が潜在的な初めての住宅購入者に影響を与えている」とン氏は報告書の中で述べた。言い換えれば、住宅市場はより広範なK字型経済を反映しているということだ。K字型経済は、富と支出が増加した高所得世帯と生活費による経済的圧力に直面している低所得消費者との間の格差を表すために多くの経済学者が使用する用語である。住宅ローン金利が低いのでお買い得です住宅価格の伸びが鈍化する一方で、中古住宅の平均価格は頭打ちとなっている過去最高額の44万600ドル…