コロラド対ジョージア工科大学
あんちぃ |イープラス |ゲッティイメージズ
新しい調査によると、手頃な価格で販売できる住宅が増えているが、それは購入者が住宅を購入できるという意味ではありません。
スターター住宅の販売 5月は5.4%減少 不動産会社Zillowのレポートによると、1年前と比較して、利用可能な物件は4.5％増加しているという。不動産の最も安価な 3 分の 1 として定義されるスターター住宅の標準価格は、5 月に全国で 20 万 2,000 ドルとなり、2025 年の同月比 2.3% 上昇しました。
Zillowのシニアエコノミストで報告書の執筆者であるCara Ng氏は、「初めての住宅購入者にはより多くの選択肢があり、より多くの価格が引き下げられ、競争が少ない…しかし、この利点の残念な理由は、初めての住宅購入者が住宅を購入する気がないか、購入できないことである」と述べた。
「たとえ賃料の伸びが低くても、インフレは家計の他の部分にも浸透し、頭金のための貯蓄が難しくなるだろう」とン氏は述べた。
同時に、報告書によると、高級住宅（価格上位5％に属し、全国で約190万ドル相当の住宅）の販売額は5月に6.2％増加した。
「このパターンは広範な経済不平等を反映しており、株式市場の上昇がより高いレベルの需要を支え、日々のコストの上昇が潜在的な初めての住宅購入者に影響を与えている」とン氏は報告書の中で述べた。
言い換えれば、住宅市場はより広範なK字型経済を反映しているということだ。K字型経済は、富と支出が増加した高所得世帯と生活費による経済的圧力に直面している低所得消費者との間の格差を表すために多くの経済学者が使用する用語である。
住宅ローン金利が低いのでお買い得です
住宅価格の伸びが鈍化する一方で、中古住宅の平均価格は頭打ちとなっている 過去最高額の44万600ドル 全米不動産業者協会によると、6月の伸び率は2020年6月比49.2％増。6月の平均は前年比1.8％増で、この伸び率はパンデミック住宅ブーム時に見られた2桁の年間成長率を大きく下回っている。
専門家らは、高水準の住宅ローンも、潜在的な購入者の手頃な価格という現在の問題の一因になっていると述べている。水曜日の時点で、３０年固定住宅ローンの平均金利は６．７５％だった。 モーゲージ・ニュース・デイリーによると。金利は２月下旬に６％を下回ったが、イラン戦争の勃発とそれに伴うインフレで金利は上昇した。
不動産会社レッドフィンの首席エコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏は、「買い手も7％近い住宅ローン金利を嫌っており、このような高金利と高価格で購入する余裕はない」と述べた。
フェアウェザー氏は「仮に、住宅ローン金利が５％に下がったら、住宅購入はもっと手頃になるだろう」と述べた。 「すぐに売上が増加し、購入する人が増え、さらに販売する人が増えるのがわかります。
「しかし、現時点でそれに頼るのは行き過ぎだと思います」と彼は言った。 「金利は長期にわたって高くなりそうだ。」
金利が購入者の月々の支払いに与える影響は重大な場合があります。例: Bankrate によると、202,000 ドルの住宅ローンの金利が 6.75% の場合、毎月の元金と利息の支払いは 1,310 ドルになります。 住宅ローン計算機。 5% の場合、この金額は 1,084 ドルになり、3% の場合、852 ドルになります。
金利は長期的には高くなりそうだ。
ダリル・フェアウェザー
Redfinのチーフエコノミスト
フェアウェザー氏は、高級品市場の購入者にとって住宅ローン金利が果たす役割は小さい。なぜなら、購入者は「株式を売却したり、資産を流動化して住宅を購入したり、そもそも住宅ローンを組んだりすることもできるし、たとえ住宅ローンを組んだとしても、高金利によって購入を思いとどまる可能性があるからである」と述べた。
専門家らによると、毎月の住宅ローンの支払いに固定資産税や保険料が含まれることが多く、手頃な価格に影響を与える可能性があるという。不動産データおよび分析会社である Cotality によると、これらのコストも 2019 年以降大幅に増加しています。
家を与えるということは分かち合うことを意味する
しかし専門家らは、住宅購入者がメリットを実感するまでには時間がかかるだろうと述べている。 2025 年までに 400 万戸以上の住宅が不足すると予想されています。 Realtor.com によるとそして多くのエコノミストは回復には時間がかかるだろうと述べている。
同時に、住宅を所有できるということは、他の経済的利益を放棄することを意味する可能性がある、とフェアウェザー氏は述べた。
「若者にとっての課題の一つは、彼らが選択しなければならないことだ。最高の雇用機会がある場所に住みたいのか…それとも若いうちに住宅所有が容易になるが、その選択のせいで生涯収入がそれほど多くないかもしれない場所に住みたいのか。」とフェアウェザー氏は語った。
