欧州委員会が水曜日、観光地での住宅不足に対処するための新たな規則を提案したことを受け、短期住宅レンタルを提供するAirbnbやその他の企業は、より厳しい制限に直面する可能性がある。

短期バケーションレンタルの増加は、ヨーロッパの最も人気のある観光地の多くで手頃な価格の住宅の不足と住宅価格の上昇の一因となっており、近年、住民の抗議活動を引き起こしている。

手頃な価格の住宅に関する EU の提案について私たちは何を知っていますか?

欧州連合行政府が発表した。 対策 これは、欧州委員会副委員長のテレーザ・リベラ氏が「ひどい危機」と表現した事態を抑制するため、地方自治体が短期賃貸を制限できるようにする「手頃な価格の住宅」パッケージの一環だ。

スペインの政治家は「市場が手頃な価格の住宅のような基本的なものを提供できないときは、公的当局が行動する義務がある」と述べた。

この措置はブロック全体でルールの調和を図るものだが、パリ、ベルリン、バルセロナなどの都市当局がAirbnbスタイルのレンタルを取り締まろうとしたことを受けて、レンタル会社や旅行会社からの法的異議申し立てに直面している。

欧州委員会の低価格住宅法は、依然としてEU議員とEU加盟国の承認を必要としているが、地方自治体がEUの単一市場規則に違反することなく住宅会社に対して措置を講じることができることを明確にし、都市に法的支援を提供している。

欧州委員会は、この提案に基づき、都市や地方自治体は短期賃貸やホリデー賃貸を制限することが認められるほか、「住宅圧力にさらされている」と考えられる地域での短期賃貸用物件の購入を阻止することが認められると述べた。

ある地域が「ストレスの多い」地域として定義されるためには、住宅価格と地元の収入の比率など、特定のパラメーターが満たされる必要があります。

制限を課す前に、都市は民泊が少なくとも3年間、住宅の手頃な価格または手頃な価格に悪影響を及ぼしていることを証明する必要がある。

提案されている法案は、主な住居を短期的に貸すテナントには影響を与えない。

同委員会はまた、住宅不足に対処するために当局に対し、より多くの住宅のために土地を解放し、新しい住宅の計画と建設を改善するよう勧告した。

レンタル会社の反応はどうでしたか？

Airbnbを代表するロビー団体CCIA Europeは特に、EUの措置は制限の独立した評価の必要性に対処するものではないと述べた。

ＣＣＩＡのアレクサンダー・ロウレ政策局長は声明で、「欧州は、短期賃貸を制限するＥＵの枠組みを都市に与え、それをそのまま放置することでは住宅危機を解決しないだろう」と述べた。

「独立した審査や効果的な救済がなければ、この提案は張子の虎のままであり、不当な制限が残されたままとなり、低価格住宅法が提供する法的確実性が損なわれることになる」とルール氏は付け加えた。

編集者: ドミトリー・フベンコ

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