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- August 25, 2026
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商業用不動産をめぐる投資家の競争はここ1年で最も力強い伸びを見せている
この記事のバージョンは、CNBC Property Play with Diana Olick に初めて掲載されました。 Property Play は、個人からベンチャー キャピタリスト、プライベート エクイティ ファンド、ファミリー オフィス、機関投資家、大規模な上場企業に至るまで、不動産投資家にとって新しく進化する機会をカバーしています。 サインアップ 今後の版を受け取るには、受信箱に直接お送りください。 金融分野全体の資金源からの流動性の急速な増加により、投資家は商業用不動産市場に再参入しています。融資金利が高いにもかかわらずだ。 ＪＬＬが火曜日に発表した四半期入札と信用指数によると、６月の不動産入札は月間で１年ぶりの大幅な改善を記録した。また、7 月のユニーク応募者数は、同指数の 5 年間の歴史の中で 2 番目に多かった。 JLL によれば、貸し手間の競争も過去最高水準を大きく上回っているという。 JLLの南北アメリカ資本市場調査責任者ラウロ・フェローニ氏は、「この指数の最新データによる興味深い発見は、信用強度指数と需要強度指数の差が縮小していることだ」と述べた。 「実際、信用の利用可能性が流動性の傾向を決めるため、信用強度指数が需要強度指数の先行指標であることがわかりました。」 経済全体におけるマクロ的な不確実性とボラティリティが引き続き表れている一方で、入札価格は上昇している。フェローニ氏は、これは市場におけるアクティブ資本の重みが抵抗しており、進行中のボラティリティよりも強い力として作用している可能性が高いためであると述べた。 信用は現在、住宅ローン、保険会社、政府機関、投資信託を裏付けとする商業証券からより自由に流れています。いくつかのCREセクターの混乱と2022年以降の金利上昇のおかげで、パンデミック後の最初の数年間はそうではなかった。 「それは彼らが不動産を愛しているからだ。彼らは不動産帳簿を増やしたいと考えている。場合によっては、そこでより多くの利回りを得ることができる」とフェローニ氏は語った。…
