8月の全国平均賃料は7月比0.1％上昇し、7カ月連続で上昇した。 アパートリストによると。 これは小さいように思えるかもしれませんが、月額賃料のプラスの上昇は2022年8月以来初めてです。

賃料は昨年8月に比べてまだ0.8％低いが、下落幅は縮小しており、数年間続いた賃料下落を経て賃貸市場がようやく安定しつつあることを示している。

同報告書によると、経済の不確実性と雇用市場への懸念により需要が後退したため、家賃は今年4月に最も急激な下落を記録した。全国の月額家賃の中央値は現在 1,390 ドルで、2025 年 8 月から 11 ドル下落しています。

住宅市場の引っ越しのピークシーズンは春と夏ですが、新築ユニットの供給過剰により、家賃と空室に関する季節変動が変化しています。

アパートメント・リストのチーフエコノミスト、クリス・サルビアティ氏はリポートで「近年、賃貸市場の季節性が年初に軟調な状況に転じたため、８月の賃料は若干下落している」と述べた。 「その傾向を覆す今月のデータは、賃貸市場が曲がり角を迎えていることを示す新たな兆候を示している。」

アパート物件空室指数も 6 か月連続で低下し、8 月には 7.1% まで低下しました。空室率は依然として2月のピーク付近にあるものの、それ以降の低下は2021年以来初めての低下となった。

集合住宅の建設は近年加速しており、60万戸以上の新規ユニットが市場に登場する2024年にはピークに達すると予想されている。住宅リストによると、これは1986年以来の最新の供給だった。

サルビアティ氏は、「建設ブームの末期にもかかわらず、市場は依然として新規在庫の膨れを吸収するのに苦労していた。賃料の上昇に伴い集合住宅の占有率も変曲点に達しており、それが今ようやく変わりつつある」と述べた。

全国的な状況は回復を示していますが、地域の傾向は大きく異なります。 1年前と比較した賃貸価格の下落は南部と西部の山岳地帯に集中している。北東部、中西部、西海岸の一部では家賃が明らかに高くなっています。

家賃の上昇が最も高かったのは、カリフォルニア州サンフランシスコとサンノゼ、バージニア州バージニアビーチ、ミルウォーキーでした。家賃が最も下がったのはサンアントニオ、ラスベガス、デンバーだった。