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分譲住宅市場の価格は低迷する兆しが見えず、購入側にとどまる賃貸人が増えている。そして、家賃が再び高騰するにつれ、より多くの賃貸人がより安い市場に移るようになっている。

ニューヨーク州バッファロー。シカゴとヒューストンでは市外での検索が最も大きく増加している ジロウ不動産掲載サイトによると、ニューオーリンズ、ダラスがそれに続く。ソルトレイクシティなど、すでに大幅な人口移動が見られる市場では、ノースカロライナ州ローリー。コネチカット州ハートフォード。そしてテネシー州ナッシュビル。 Zillowによると、市外の検索数が地元の検索数を上回っていることが判明した。

通常、賃貸需要は住宅販売の先行指標となります。

Zillowのチーフエコノミスト、ミーシャ・フィッシャー氏はリリースで「賃貸物件は、人々が契約する前に新しいコミュニティを試してみる場所であることが多い。地下鉄以外からの賃貸物件検索の割合が増加している市場を見ると、それが私たちを成長するパイプラインに送り込むことになる」とリリースで述べた。 「バッファローやシカゴなどの市外への訪問者が年々増加していることから、新規参入者の波が遠くないかもしれないことがわかります。」

賃貸人の関心が高まる市場では、住宅価格も低くなります。全米不動産業者協会によると、7月の全国の中古住宅価格の中央値は43万4100ドルだった。

Realtor.com によると、バッファロー、シカゴ、ヒューストンはいずれも中央価格が最も低いです。

供給の増加により、ここ数年、ほとんどの市場で賃料は下落しましたが、現在は再び上昇傾向にあります。アパートメントリストによると、8月の賃料は4年ぶりに前月比プラスに転じたが、それでも2025年8月よりはわずかに低かった。

Zillow での市外の賃貸検索のほとんどは近隣の州からのものですが、1 つの例外はニューヨークです。 Zillowによると、当地の賃貸人は引き続きサンベルト地区への物件掲載を求めており、サンベルト地区はローリーとフロリダ州マイアミ、オーランド、タンパの各都市で大きなシェアを占めている。

「市外からの強い関心が小規模市場に流入しているのを見ると、それは多くの場合、手頃な価格の話です。そのため、賃貸人はより安い場所を選択するか、新しい場所でより高い費用対効果が得られると考えます」とフィッシャー氏は述べた。 「流れが反対方向、大都市圏に向かうとき、それは地域の魅力となることが多く、人々は大都市の雇用市場や近くの機会に引き寄せられます。」

パンデミック中およびパンデミック後に南への大規模な移住にもかかわらず、これらの市場は依然として東海岸や西海岸よりも手頃な価格であるため、その流れは続いています。この決定には、ライフスタイルと手頃な価格の両方が影響します。

実際、RentCafe の上位 50 都市のうち 37 都市が南部に位置しています。上位 3 都市はテキサス州マッキーニーです。アラバマ州ハンツビル。そしてテキサス州オースティン。このランキングは、とりわけ生活費、賃貸収入の伸び、雇用の伸びなどを考慮しています。