イラン戦争での戦闘再開後の原油価格の高騰により、債券利回りが上昇し、住宅ローン金利もそれに追随している。

モーゲージ・ニュース・デイリーによると、月曜日の30年固定金利ローンの平均金利は6ベーシスポイント上昇して6.87％となった。これは2025年6月以来の高水準である。現在、木曜日以来12ベーシスポイント上昇しており、過去2カ月で30ベーシスポイント以上取引されている。

モーゲージ・ニュース・デイリーの最高執行責任者マシュー・グラハム氏は「金利は技術的にはここ１年以上で最高水準にあるが、必ずしも驚くべきペースで上昇しているわけではない」と述べた。 「むしろ、インフレ期待、高い債券利回り、経済の安定といったいつもの疑惑によって景気は減速している。これら３つの要因はすべて、今後少なくとも若干不安定になるだろう。」

今年は価格が下落すると予想されていたが、イランとの戦争とそれに伴う原油価格の上昇が価格を押し上げた。開戦前日の２月下旬、３０年固定金利は５．９９％だった。

これを大局的に見てみると、全国のほぼ中央値である 45 万ドルの家を購入し、30 年の固定住宅ローンに 20% の頭金を入れている人にとって、今日の毎月の元金と利息の支払いは 2,363 ドルになります。これは2月末に比べて月額207ドル高くなっている。

そしてそれは支払いだけです。金利が上昇すると、貸し手が安全な融資に依存する負債と収入の比率が変化するため、住宅ローンの資格を得ることができる借り手が少なくなります。

これに住宅価格の高騰が加わり、供給不足により国内の一部の地域では住宅価格の上昇が再び加速しているようだ。

最新のS&Pトータリティ・ケース・シラー住宅価格指数によると、全国的に価格は5月の1.2%上昇に比べ、6月は1.5%上昇した。

Ｓ＆Ｐダウ・ジョーンズ・インデックスのコモディティ担当アソシエート・ディレクター、レベッカ・カウフマン氏はニュースリリースで「潜在的な買い手にとって資金調達コストが依然として高いため、現在の所有者は低い住宅ローン金利を放棄することに消極的だ」と述べた。