一方、市が手頃な価格と分類する4,500戸以上（約16％）が空室のままである。

49歳のデイビスさんは、月収が数百ドルであることについて、「本当に何かを買えるほどのお金は稼げていない」と語った。 「泳いで上がろうとしているんです。」

で 米国で最も貧しい人々 彼らは向かい合う 重度の欠乏症 利用可能な住宅の数。しかし、州住宅局の調査によると、近年の低所得者向け住宅の大半は、地域の平均所得の50パーセント以上を稼ぐ人向けとなっている。

一部の都市では、これらのユニットの賃料が市場価格に近づき、空室が増加しています。結果: 手頃な価格と指定された住宅は空室のままです。 最も貧しい 彼は彼らにチャンスを与えることはできない。

同時に、ホームレスにならざるを得なくなったり、住居費の支払いが困難な状況に陥っている人もいます。

最貧層には住居の選択肢がほとんどない

全国低所得者住宅連合によると、国内の1,100万世帯の賃貸世帯のうち、手頃な価格の賃貸住宅は約400万戸しかない。 前回の年次報告書。

これらは、年間収入が連邦政府の貧困基準（単身世帯で16,000ドル弱）を下回るか、または居住地域の収入中央値の30％のいずれか高い方の人々です。彼らは米国の借家世帯のほぼ4分の1を占めており、低賃金の仕事で働く多くの人々、高齢者、わずかな収入で生活している障害者が含まれている。

報告書によると、超低所得世帯の約4分の3は収入の半分以上を家賃と光熱費に支払っており、他の必要に充てられるお金はほとんど残っていないという。

しかし、これらの賃貸人のために確保された住宅は、2024年に低所得者向け住宅税額控除によって賄われる予定だった手頃な価格の住宅の約12％にすぎなかった。 連邦プログラム 提供する 開発者への税額控除 全国州住宅公社評議会によると、少なくとも30年間は家賃を低く抑えることと引き換えに。

そのほとんどは、地域の収入中央値（AMI）の少なくとも 50% を稼ぐ人が対象です。オースティンでは、これは年収約47,000ドルの人に相当しますが、超低所得者の年収は28,000ドル未満です。

このプログラムは、40 年前の開始以来、全米で手頃な価格のユニット約 400 万戸に融資してきました。しかし一部の専門家は、これは効果がなく、住宅引換券よりも高価だと主張する。

リバタリアンのシンクタンク、ケイトー研究所の経済学者クリス・エドワーズ氏は、「信じられないほど複雑で官僚的で、ルールが複雑なため建設費が高騰する」と述べた。 議会は述べた このプログラムの複雑さにより、それを管理するためだけに法律事務所や会計事務所の業界が「出現」しています。

「手頃な価格の住宅を支援するつもりなら、入居者に直接お金を渡さなければならない」と同氏は住宅引換券について言及した。

他の専門家らは、税額控除を利用して建設された不動産はバウチャーの受け入れが義務付けられているが、多くの州では手頃な価格の住宅の所有者はそうではないため、この2つのプログラムはうまく連携していると述べている。

とにかく、あります 大幅な連邦資金不足: 専門家は、対象となる家族の 4 人に 1 人だけがバウチャーを受け取っていると推定しています。バウチャーは最も貧しい人々が高所得者向けの住宅を購入するのに役立ちますが、待機リストは何年にもわたる可能性があります。

一部の手頃な価格の住宅開発業者は、バウチャーなしで超低所得者向けに住宅を提供するのは経済的に現実的ではないと述べている。

ワシントン DC の手頃な価格の住宅開発会社である True Ground Housing Partners は一例を挙げています。地域の平均収入の 60% (年間約 70,000 ドル) を稼ぐ人の部屋は、月額 1,715 ドルで借りられます。しかし、1,575 ドルの住宅ローンと運営費を差し引くと、残るのは 140 ドルだけです。

カルメン・ロメロ社長兼最高経営責任者（ＣＥＯ）は「計算は嘘をつかない」と述べ、超低所得者は家賃の半分しか払わないと指摘した。

「このような並外れた額の補助金がない限り、私たちのコストでは 30% の AMI ユニットを作成することはできません。」

手頃な価格の住宅は市場の家賃と競合する

一方、AMI の住戸の 60% では、オースティン、デンバー、オレゴン州ポートランドなどの米国の都市の市場価格の住宅に近い手頃な家賃が設定されています。

その結果、収入が低く承認が早い市場価格の住宅に少し高い金額を支払うことを選択する人もおり、手頃な価格の住宅が空室になるケースが増えている。

不動産データ分析会社コスターによると、オースティンでは手頃な価格の住宅全体の空室率は約16％で、4,500戸以上が空室となっている。健全な空室率は5%程度です。

手頃な価格の住宅開発会社である LDG Development は、オースティンの AMI ユニットの 60% に対して空室率が 12% であると指摘しました。最高ポートフォリオ責任者のレベッカ・フィッシャー氏は、LDGはオースティンで最近建設された市場価格の新築住宅数千棟と「直接競争している」と述べた。

フィッシャー氏は、手頃な価格の住宅の申請者について、「すべての銀行取引明細書、すべての給与明細、すべての請求書、友人とのすべてのVenmo取引を持っていなければならない」と語った。

「入居者が決まりそうになったとき、市場合意により2分以内に承認されますが、残念ながら手頃な価格の住宅では時間がかかります。」

コロラド州住宅金融庁によると、デンバー市の空室率は、連邦税額控除プログラムで融資されるAMIの60％のユニットのうち13％、AMIの80％のユニットの空室率は21％となっている。そんな中、あるのが、 市内の最貧困層向けの住宅は非常に少ない。

ポートランドにもあります 住居の不足 ポートランド住宅局によると、最低所得層向けに、全体の空室率が 7.5% の手頃な価格のユニットが 1,700 戸以上あります。ほとんどはAMIの60％、つまり単身世帯の場合約5万4000ドルを稼ぐ人向けで、家賃は月額1444ドルだ。

同局が共有したコスターのデータによると、これは市場に出回っている1ベッドルーム住宅の平均価格1,581ドルに近い。

ポートランド在住のジェイデン・バービーさんは、地域の平均収入の約55％を稼ぎ、手頃な価格の住宅の順番待ちリストに載っている。しかし、手頃な価格の住宅の長期にわたる申請プロセスを避けるために、より多くのお金を払っていると彼は言いました。

「余分な200ドルは、行きたいところへ行きやすいところに使うほうがいい」「そんな面倒なことはしたくない」と彼は言う。

「夜はドアを閉めて寝たい」

オースティン市当局は、市の世帯の17％に相当する超低所得者向けに、2018年から2027年までに2万戸の住宅を建設するという目標を設定した。

市の文書によると、2024年までに合計543戸が建設されるという。

一方、15,000戸はすべて、地域の平均所得の60％から80％を稼ぐ人々向けに計画された。

AP通信の質問に答えて、オースティン市の住宅局は、貧しい人々のための住宅を生産するためにさらなる取り組みの必要性を認識しており、AMIユニットの30パーセントを含む融資提案を優先するなど、そのための措置を講じていると述べた。

オースティンの避難所で寝るまでの1年間、車の中で暮らしていたデイビスさんにとって、彼女のような人々のための住居の不足はもどかしいものだ。

「夜はドアを閉めて寝たい」と彼は言いました。 「本当に適切な場所を見つけたいのです。」

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元AP通信スタッフのライター、シャーロット・クラモン氏が寄稿した。