この記事のバージョンは、裕福な投資家および消費者向けの週刊ガイドである CNBC のロバート・フランクによるインサイド・ウェルスに初めて掲載されました。 サインアップ 今後の版を受け取るには、受信箱に直接お送りください。

ブローカーらによると、富裕層賃貸者の急増により、マンハッタンの家賃は新記録を更新しているという。

ストリート・マトリックスの市場ディレクター、ジョナサン・ミラーが執筆したリアル・ディールのレポートによると、マンハッタンの家賃の中央値は7月に月額5,000ドルに達した。平均賃料は前年比15％上昇し6,306ドルとなった。

裕福な賃貸人が増額分の大半を受け取ることになる。ザ・リアル・ディールによると、高級賃貸物件（市場の上位10％）の平均価格は、過去1年間で35％上昇し、月額1万7464ドルとなった。高級賃貸物件の価格は現在、1平方フィートあたり平均121ドルとなっている。

通常、賃貸人はまだお金がない人です。今日の市場では、買う現金がある超富裕層のニューヨーカーが賃貸を選択しています。高品質の販売物件の供給が記録的に少ないため、多くの人が夢の賃貸住宅を見つけるまで待たされています。また、マンハッタンの再販価格が下落または横ばいで、アパートが投資としての魅力を高めていることに警戒している人もいる。

最近、月額17万7000ドルのチェルシーのペントハウスを仲介したビスポーク・リアル・エステートのローラ・クライン氏は、「彼らは2000万ドルや5000万ドルの贈答用住宅を簡単に買える人たちだ」と語る。 「在庫は非常に少ないです。そして彼らは妥協したくないのです。」

他のブローカーらは、ニューヨーク州の高価なセカンドハウスに対する新たな税金により、多くの裕福な購入者が代わりに賃貸を選択するようになったと述べた。

コーコラン・グループの社長兼最高経営責任者（CEO）パム・リーブマン氏は、「税制発表後の賃料の急激な上昇は、潜在的な買い手の一部がすでに所有権よりも柔軟性を選択していることを示唆している」と述べた。

ニューヨークの富裕層が賃貸市場に殺到し、新たな巨大賃貸市場が形成された。ザ・リアル・ディールによると、月額5万ドル以上で借りる住宅の数は2025年までに2倍以上に増加し、月額10万ドル以上で借りる住宅の数は7倍に増加するという。

クライン氏によると、超高級賃貸物件はどれも公表されておらず、高級仲介業者の小規模なネットワークを通じて裕福な顧客に密かに提供されているという。彼は現在、トライベッカで月額 17 万 5,000 ドルで賃貸しており、アッパー イースト サイドのアパートも月額 9 万 5,000 ドルで借りています。

「月収10万ドルという数字は今ではほぼ正常だ」とクライン氏は語った。 「これらは、すぐに使える、ユニークで才能のある物件を求めている賃貸人です。」

同氏は、高級賃貸オーナーは収入を必要としていないが、需要を考えると日和見的であると述べた。

数字が正しければ家賃がもらえるとのこと。これらは、市場に出されていれば数千万ドルで上場されるであろう物件だ、と同氏は語った。