コロラド対ジョージア工科大学
オーストラリアで最も高価な住宅の価値は下落しており、シドニーとメルボルンの高級住宅はピーク時の水準から10％以上下落している。
不動産データによると、上位25％にランク付けされた住宅は、シドニーではピークレベルを10.7％下回り、メルボルンでは10.5％下落した。
住宅価格の動きを追跡するコタリティの9月住宅チャートによると、これらの高級住宅の価格の中央値はシドニーで210万ドル、メルボルンで120万ドルと報告されている。
しかし、低価格の住宅やユニットは引き続き高い回復力を示していることがわかりました。
ブリスベン、アデレード、パースでは住宅価値が下落
コタリティの研究責任者ジェラルド・バーグ氏はこう語った。 下落幅は、最初に転換した都市であるシドニー、メルボルン、キャンベラを超えて広がり、最大の累積下落率を記録し続けた。
「しかし最近になって、ブリスベン、アデレード、パースでも住宅価格が下落し始めており、景気減速が広範囲の市場に影響を及ぼしていることが示されている」と同氏は述べた。
上位25％にランク付けされた住宅は、シドニーのピークレベルを10.7％下回った。 (ABCニュース: ジェイク・ローランド）
対照的に、ブリスベン、アデレード、パースの価格下落は各価格帯により均等に分布しており、その後の景気減速入りを反映していると同氏は述べた。
ヘロン・トッド・ホワイト・グループのピーター・マロニー最高経営責任者（CEO）は、一般に市場のトップエンドの買い手は購入を遅らせる能力が高いが、売り手は期待を調整するのに時間がかかる可能性があると述べた。
「しかし、高級不動産を単一の国内市場として扱わないことが重要だ」と彼は言う。
ピーター・マロニー氏は、不動産価格の下落にはさまざまな理由があると述べています。 (提供された）
国内年間売上高の減少
オーストラリア住宅研究センター所長のエマ・ベイカー氏は、市場の調整は主に投資家に影響を与えたと述べた。
同氏は「投資家が手控えて何が起こるか様子を見ているのが原因の一部ではないかと思う」と述べた。
同教授は、住宅購入者は別の理由で市場に参入しており、財務戦略についてはそれほど心配しておらず、連邦政府の税制変更がどうなるかを待っていると述べた。
「特に下位市場では…比較的手頃な価格の住宅を探している世帯は、依然として住む場所を必要としていることが多く、現実的に購入できる市場の部分はかなり狭い」と同氏は述べた。
「より高い価格帯では、買い手は物件を遅らせたり、妥協したり、単にその物件が提示価格の価値がないと判断したりする可能性が高くなります。」
コタリティのデータによると、8月までの1年間で国内の年間売上高は2.7％減少し、資本金は5.2％減少した。
一方、地方の売上高は1.8％増加したが、ベーカー教授は、地方に分類される地域は幅広く、主要都市や主要地方都市に近い地域も含まれると述べた。
しかし、オープンハウスの出席率は、プレミアムエンドが変わり始めていることを示唆しています。
レイ・ホワイト・グループのチーフエコノミスト、ネリダ・コニスビー氏は、オープンハウスに参加する人の数が今年1月から7月の間に半減したと述べた。
「それ以来、減少は止まり、出席者は再び増加しました」と彼は言いました。
同エコノミストは、来場者数は年初に比べて依然として低迷しているが、購入者の需要はもはや同じペースで悪化していないと述べた。
住宅不況は多くの要因と関連している
低価格の住宅やユニットは引き続き抵抗を示している。 (ABCニュース: フレッチャー・ヨン）
マロニー氏は、手頃な価格は限界であり、借入コストは依然として高止まりしており、いくつかの市場では買い手はより多くの銘柄から選択できると述べた。
「買い手がより慎重になり、選択肢が増えると、売り手の価格を追いかける意欲が薄れます。」
彼は言いました
「これにより、交渉力が買い手に移り、価値に下押し圧力がかかる可能性がある。」
時価総額も下落傾向にある
バーグ氏は、同様の傾向がユニット市場全体で明らかだと述べた。
」[But] 「全体的に見て、ユニットは比較的手頃な価格と低いエントリー価格に支えられ、不況下でもより回復力があることが証明されている」と同氏は述べた。
「一般的に、より価値の高いユニットは、より低い価値のユニットよりも大きな下落が見られますが、その差は一戸建て住宅で見られるものよりも小さいです。」
バーグ氏によると、キャンベラの住宅市場は「パターンに逆行」しており、低価格の住宅が高価格の住宅よりも大きな下落を記録したという。
キャンベラの最低価格 25 パーセントの住宅価格はピーク レベルから 2.9 パーセント下落したのに対し、最高価格の住宅価格は 1.6 パーセント下落しました。
データによると、上位 25 パーセントと下位 25 パーセントの単価下落の差が最も大きかったのはメルボルンとシドニーで、4.9 パーセントと 4.5 パーセントでした。
しかし、パースの住宅市場は、すべての価格帯で住宅よりも大きな下落が見られ、一方、アデレードでは最も高価な住宅は、より価値の高い住宅よりも下落が大きかったとバーグ氏は述べた。
同氏は、「こうした例外はあるものの、一般的に手頃な価格であることが住宅需要を支え、一戸建て住宅の価値の下落を和らげるのに役立っている」と述べた。
