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全国の学生は昨年よりも速いペースで学校に戻り、学生住宅を借りています。

これは投資家にとって新たな機会となるが、ある業界リーダーは大学市場と地域市場の間で市場ファンダメンタルズの差異が拡大していると警告する。大学によっては過密状態で建設が滞っている場合もあれば、需要の減少により過剰に建設されている大学もあります。

全国的には、学校施設スペースの90%を占める最も重要な学生住宅市場であるYardi 200全体のプレリース率は、秋に移行する前の7月に89.1%に達した。これは2025年7月の88.1%からは上昇していますが、2025年8月の89.9%の水準にはまだ達していません。

ヤーディによると、7月に調査した200市場のうち、117市場は年間リース前の水準以上にあったが、市場ごとに大きなばらつきがあった。

ヤーディ・マトリックスの調査部門ディレクター、タイソン・ハブナー氏は報告書で、「新規供給はますます大規模市場に集中しており、ベッド数が多い学校の成績が劣っており、国の基準を圧迫している」と述べた。

Harrison Street Asset Management は、この分野最大の投資家および開発業者の 1 つで、2005 年以来 432 の学生住宅プロジェクトに 240 億ドル以上を割り当てています。その投資には、北米とヨーロッパの 200 の大学市場に 238,000 床以上のベッドが含まれています。

ハリソン・ストリートのチーフ・グローバル不動産投資責任者、マイク・ゴードン氏は「学生向け住宅に対するわれわれの信念は非常に高いが、すべての学生向け住宅市場にわれわれの信念があるわけではない」と述べた。 「率直に言って、非常に魅力的な投資環境になると思います。」

ゴードン氏は、多くの投資家がこのセクターにアクセスしようとしているが、この分野で長い経験を持つマネージャーの数は限られていると述べた。同氏は、資金、入学者数、特定の学生ニーズの減少により大学市場間の格差が急速に拡大しているため、専門性がこれまで以上に重要になっていると述べた。

ゴードン氏は、「入学、出願、選択性、研究資金、学生の成果は、トップクラスの大学の多くでより集中している。ミシガン大学、UVA、UNC、パワーフォーの大きな大学の束だ」と、4大運動会議に所属する学校について言及した。 「入学希望者は高い卒業率、卒業生の収入、研究能力を重視しており、私たちが注力している大学市場の多くは実際に95％以上の占有率で運営されています。」

同氏は、特にバージニア工科大学、オーバーン大学、ペンシルバニア州立大学を例に挙げ、これらの市場の多くで住宅供給が大学入学者数の伸びに遅れをとっていると指摘した。

「私が考える最高のキャンパスは、工場が決して閉鎖されない工場街のようなものです。大学は工場であり、そこから生み出されるのは知的資本です。学生はもちろん、教授や研究者、起業家、その知的資本に近づきたい企業も集まります。彼らは皆、場所を必要としています」とゴードン氏は語った。

ハリソン ストリートは、独立して、また公立大学との官民パートナーシップを通じて資産を取得および開発しています。また、特定の市場での需要の増加により、資産の一部を売却した。

今年初め、ハリソン・ストリートは12物件からなる学生向け住宅ポートフォリオを売却した 9 億 1,000 万ドルで、この分野で近年最大の取引額の 1 つとなりました。