バスラ崩壊で割引オファーが危機に瀕し、フラット購入者は4万ドル不足に直面


数年前、メイさんがシドニー北西部に計画外のアパートを約80万ドルで購入することに同意したとき、取引の一環として価格を5パーセント下げるというデベロッパーからの申し出が彼女の決断の鍵となった。

現在も彼のアパートはまだ建設中で、その背後にある不動産開発会社は倒産しており、バスラ割引が適用される保証もない。

フィリピン系オーストラリア人一世のメイさん（公の場で発言すると販売代理店との取引や不動産購入に影響が出るのを恐れて名前を変えた）は、夫とともに何年も最初の住宅を購入したいと考えていたが、十分な額の頭金を貯めるのに苦労していたと語った。

メイ氏は、最初にバスラのマースデンパーク開発を知ったのはフィリピン人コミュニティのフェイスブックページで、そこで購入者が最低5600ドルで契約を交わし、開発業者との無利息支払いプランを通じて残りを支払うことができる、低頭金での住宅所有を促進する投稿を見た、と語った。

彼女は、パラゴン リアルティ グループの代理店と相談し面会した後、和解時にバスラ開発者割引の 5 パーセントが支払われることを知ったと述べた。

ABCニュースはメイと販売代理店とのやりとりのスクリーンショットを確認したが、その中でメイが5パーセントの手付金を支払い、開発者が和解時にさらに5パーセント（4万ドル相当）を拠出するという契約に繰り返し言及している。

あるメッセージでは、エージェントは開発者の寄付を「5パーセントの割引」と表現し、別のメッセージでは「プロモーターは決済時にさらに5パーセントを寄付する」と述べた。

5% のデポジット スキームが終了したことを確認する WhatsApp メッセージのスクリーンショット。

メイ氏へのWhatsAppメッセージでは、バスラ氏のオファーを「割引」と呼んだ。 (提供された)

「私は彼らを信頼していました」

バスラ社が先月自主管理に入った後、メイ氏は開発者の5％の拠出が今後も尊重されるかどうかを尋ねた。同職員は、「5％のインセンティブ」がどのように扱われるかについて管理者に説明を求めていると述べた。

メイ氏は、パラゴンは買収の他の当事者に対する主な連絡窓口でもあり、同代理店を通じて法的サービスを手配できること、社内に住宅ローンブローカーもいることを伝えたと述べた。

メイ氏は、8月25日にバスラ氏が政権に就いたときにのみ契約書を詳しく調べ、その時に開発者の貢献が文書に含まれていないことに気づいたと述べた。

「振り返ってみれば、もちろん書類を確認しておけばよかったと思うが、代理人は約束してくれたので信頼していた」と彼は語った。

」このオファーがなかったら、私たちは決してこのアパートを購入しなかっただろう。」

日没時に新築された中規模の集合住宅をコンピューターで生成したレンダリング。

マースデン・パークのバスラ開発に関するアーティストの印象。 (提供された)

バスラ氏がこの寄付を尊重するかどうかは現時点では不明だ。そうでなければ、彼女と夫は約4万ドルを用意しなければならないかもしれない。

「私たちにはその準備ができていない。どう対処すればいいのか分からない」

メイは言った。

サウス・セント・マースデン・パークの開発は、億万長者のボブ・エルが所有する民間金融業者レダに引き継がれた。

このプロジェクトは、バスラ債権者5名が支援する現在の短期融資協定には該当しない。

メイ氏は、このアパートは2025年初頭までに完成する予定だと聞かされていたと語ったが、その日付は何度も延期され、現在は2027年2月に決着する予定だという。バスラ・グループの破産が状況を複雑化している。

「それは私たちが日常的に話したり考えたりすることのほとんどです。毎日、毎分のように」と彼は言いました。

メイ氏は寄付が尊重されるかどうかの確認を求めている。

と書かれた赤と白のロゴ "お風呂に入る" 曇りの日にコンクリート擁壁に張り付いた。

住宅開発会社バスラは8月、30億ドル以上の負債を抱えて自主管理に入った。 (AAP: ダン・ヒンブレヒト)

契約により買主は困難な立場に置かれる

シドニー大学の法学教授ジェイソン・ハリス氏は、問題の契約書には買主に手付金全額の支払いを要求し、買主は書面による合意以外の約束に依存していないことを認めた「完全合意」条項が含まれていたと述べた。

「このため、買主が契約法に基づく5％の約束を履行することが非常に困難になっている」とハリス教授は述べた。

しかし、それは必ずしも買い手に法的議論がないわけではないと同氏は述べた。

状況に応じて、考えられる手段には、禁反言や補償の法的概念が含まれる可能性があります。

たとえば、禁反言は、事前の約束や表明のためにそれが許されない場合に、ある人が自分の厳格な法的権利を主張することを妨げる可能性がありますが、メッセージの文言やその他の通信は、約束された内容と表明を誰が行ったかを正確に確立するために重要です。

日没時に新しく建てられた中規模の集合住宅をコンピューターで生成したレンダリングの航空写真。

Bathla によるマースデン パーク開発のアーティストの印象。 (提供された)

独立したアドバイスをお勧めします

弁護士のジェシー・イカオ氏は、買い手は開発者、代理店、仲介業者、その他販売に関わる関係者から独立した法的アドバイスを受ける必要があると述べた。

「契約に署名する前に、契約の条項や条件を実際に説明できる弁護士、独立した弁護士、または独立した運送人に会うことが本当に必要だ」と同氏は述べた。

「私は多くの移民第一世代と仕事をしていますが、彼らはオーストラリアで不動産を購入する際の複雑さに慣れておらず、販売代理店から与えられるセールスポイントに頼ってしまうこともあるため、この問題が生じます。」

メイ氏は振り返って、独立した法的アドバイスを受けることは「当時私たちがやるべきだったことだ」と語った。

ABCは、5月と同じ5％のオファーを受け取ったバイヤーの数を明らかにしていない。

ABCは、パラゴン・リアルティ・グループ、バスラ・グループ、バスラの任意管財人であるテネオに、インセンティブと未払いのオファーが受け入れられるかどうかについて問い合わせた。公開前に返答はありませんでした。

以前、管理者のテネオ氏は、預金の完全な調整の初期段階にあるが、問題は複雑で時間がかかるだろうと述べていた。



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