SoFiとイングルウッド


これ 歴史 最初に登場したのは LAローカル。

イングルウッドのSoFiスタジアム建設に基づいた契約は無効であるとの裁判官の判決が下され、イングルウッド市とスタジアム開発者との間の大規模な争いの中心となった10年間の契約は無効となった。

スタン・クロエンケ氏と同氏のハリウッド・パーク・スタジアムの所有権に関係する企業らは、将来の返済と引き換えに開発インフラの費用を前払いする契約に基づき、イングルウッド社は約4億ドルの債務を負っていると述べた。

しかし、イングルウッド氏は支払う必要はないとし、この和解には法的強制力がないと主張し、同地でSoFi、YouTube Theater、その他の不動産開発を運営する数社が2025年12月に訴訟を起こすことになった。

市は、数年後に裁判所がインランド・エンパイアでの同様の開発契約を無効とする判決を下したことを受けて、2015年にスタジアムの建設にゴーサインを出したプロセスはもはや合法的ではないと主張した。

さて、上級裁判所のデビッド・ライナート判事は市の意見に同意しただけでなく、9月1日の判決で、契約に至る過程には最初から問題があったと述べた。判決によると、同様に有権者の意見を避ける署名活動に基づく開発は1990年代に取り締まられたという。

この命令は、クロエンケ氏の企業が支払ったインフラやサービスの償還を約束し、市に数百万ドルの税収をもたらした、市とスタジアム開発業者が10年以上にわたって保持してきた財政協定の将来に疑問を投げかけている。

これはまた、NFLのロサンゼルス復帰への道を開いたクロエンケ氏とジェームス・バッツ市長との友好関係がますます不穏になっていることを示す最新の公的な兆候でもある。

ハリウッド・パークの広報担当者は、この命令に対して控訴する可能性はあるが、まだ控訴していないと述べた。

「私たちは裁判所の判決に謹んで同意しません」と彼らは電子メールで述べた。 「ハリウッド・パークは市議会が全会一致で承認した協定に基づく約束をすべて履行し、『最高のもの』と評価された」 [stadium deal] 決して」そして彼は10年以上にわたってその恩恵を受けました。私たちは、評議会とその経営陣が、協定に基づく約束を放棄するという一方的な決定の方針を転換し、協定の自らの部分を履行することを期待します。」

イングルウッドの代理人弁護士は、これは市にとって大きな勝利だったと述べた。

「この決定は、300エーカーのSoFiスタジアム/ハリウッドパーク開発に大きな影響を与える」とイングルウッド市の主任弁護士スキップ・ミラー氏はニュースリリースで述べた。 「これは、有効な開発協定がなければ、ハリウッド・パーク/SoFiスタジアムにはもはや既得権がなく、市は2015年の開発協定に基づくさらなる義務を負わないことを意味する。」

バッツ氏はロサンゼルス・ローカル紙に対し、スタジアム開発業者と今後の方向性について交渉したいと述べたが、その交渉が予定されているかどうかには言及しなかった。

「彼らと話し、パートナーとして今後何ができるかを考えるのを楽しみにしている」と同氏は語った。

背景ストーリー

2015年の開発契約を確固たるものにした協定は、クロエンケの企業がハリウッド・パークの建設に必要なインフラストラクチャーの費用を前払いし、イングルウッドが後で返金するというものだった。

この契約により、クロエンケ氏はラムズに新たな本拠地を手に入れることができ、将来的にはその場所にさらに多くの不動産を開発する機会が得られた。そして彼は、ハリウッド パーク競馬場の跡地を全米有数の複合スタジアムの 1 つとして再構築する市の推進を支援しました。

返済は、市が支払えるようになるまで延期されるように設計されており、市がその年に開発によって 2,500 万ドルの税収を獲得したら、借金を返済することになります。

クロエンケ氏の会社は、イングルウッド社がこれらの改善やその他の投資に対して約4億ドルの負債を負っていると述べている。彼らによると、市は2022年に2500万ドルの収入基準を超え始めており、それ以降毎年その水準を超えているという。

バッツ氏は最初にハリウッド・パークに対し、昨年クロエンケ氏とその従業員に宛てて書いた書簡の中で、開発協定は無効であると信じていると語った。同氏は、ロサンゼルスの広告代理店と協力してスタジアム近くに数十のデジタル看板を設置するという市の計画にスタジアム会社が反対していることに不満を抱いていた。

市の弁護士は、同様の開発協定が2018年に無効になっていることを発見し、支払われた償還2,000万ドルを市に返還するよう求めていたと、バッツ氏はクロエンケ氏に書簡を送った。

スタジアム会社はその後すぐに訴訟を起こした。

裁判官の判決

SoFi スタジアムの規模の公共プロジェクトには通常、一連の公聴会、審査、有権者の承認が必要で、これには数年かかる場合があります。それどころか、スタジアムの主催者と市は、スタジアムを支持する22,000以上の署名を集めることでそのプロセスを打ち切った。

市議会は 2015 年 2 月にスタジアムの開発に賛成票を投じ、その直後にプロジェクトが開始されました。バッツ氏はこの計画の推進力だったと当時LAタイムズ紙が報じた。バッツ氏は当選投票後、ラムズのジャージを着て歓声を上げる観衆に向かって「これで祝える」と語った。

ハリウッド・パークの弁護士らはインタビューや法廷文書で、市は昨年までその後の契約の有効性を疑ったことは一度もなかったと述べた。

「開発協定が無効であるというあなたの発表は、開発協定に基づいてプロジェクトが苦心して構築された後でのみ行われます。 [agreement]そしてその後、市はこのプロジェクトによってもたらされた経済的恩恵から多大な利益を享受した」とハリウッド・パークの弁護士は書いている。

州法では、合法的な開発協定がいくつかの基準を満たすことを義務付けています。たとえば、それらは関係当事者間で交渉されなければならず、選挙の国民投票の対象となる。しかし、市と開発業者が実施したイニシアチブのプロセスはそれらの基準を満たしていませんでした。ライナート氏は9月1日の判決で、カリフォルニア州の裁判所は以前、1990年代に遡る同様の協定は「完全に無効」であるとの判決を下していた、と述べた。

「したがって、ここでも開発協定は破棄されなければならない」と彼は書いた。

バッツ氏は、市は開発協定が2015年に直面する可能性のある法的問題については認識していないと述べたが、この訴訟は控訴される可能性があるため、それ以上の話は避けたという。

バッツ氏は金曜日、「これが現時点での判決であり、われわれもそれに同意する」と述べた。

次に何が起こるか

ハリウッド・パークと市の弁護士は、スタジアム開発の成功に引き続き尽力するとの声明を発表した。しかし、彼らがどのように新しい枠組みに到達し、どのように進めていくのかはまだ不透明だ。

ハリウッド・パークは法的選択肢を検討しており、この決定に対して控訴する可能性があると述べた。この判決が支持された場合、市とハリウッドパークは、10年以上にわたって両者の財政関係を管理してきた協定に代わるものを何にするかを決定する必要がある。

この瞬間が緊迫感を高めます。 SoFi スタジアムは、2027 年のスーパーボウルと 2028 年のオリンピックの開会式が開催される予定です。

一方、市とスタジアムのデジタルサイネージプログラムをめぐる意見の相違は続いている。競合する看板ネットワークが広告宣伝戦争を引き起こし、法廷外に11月3日の選挙にまで波及した。

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