データ会社コタリティの最新統計によると、ブリスベンは住宅不況にもかかわらず売り手にとって依然として国内で最も収益性の高い都市である一方、メルボルンでは5戸に1戸が損失を計上している。

6月四半期のデータは、3月の21年ぶり高値からの記録的な転売の終焉を示している。

ブリスベンの再販の平均利益は 525,000 ドルで、売上の 99.8% が当四半期に利益を上げました。

一方、メルボルンでは20.8％のユニットが赤字で販売され、シドニーでは約10ユニットに1ユニットが購入価格を下回った。

全体として住宅はユニットよりも確実に利益を上げており、ユニットの 90.5 パーセントと比較して、住宅の 97.8 パーセントが利益を上げています。

全国的に、販売者は平均 37 万 1,000 ドルの収入を得ており、分析された 9 万 4,000 件以上の再販のうち 95.4 パーセントで利益が得られました。

コタリティの調査部門責任者ジェラルド・バーグ氏は、住宅市場の低迷により価格が下落したものの、収益性は依然として「歴史的な基準から見て例外的に高い」と述べた。

同氏は「ほとんどの売り手は過去５年間の累積価値の大幅な増加から依然として恩恵を受けており、これが景気後退の初期段階からかなりの保護を提供している」と述べた。

「より多くの市場で住宅価値が下落する中、再販の結果を決定する上でそのバッファーがますます重要になるだろう。」

バーグ氏は、CBDのユニット価格が2017年にピークに達したメルボルンでは「パフォーマンスが大幅に低下」しており、ユニット市場には「真の対照」があると述べた。

「ですから、そのような環境で転売して利益を上げるのは非常に難しいのです」と彼は言う。 「対照的に、ブリスベンではユニットに対する需要が非常に多かった。」

「市場の正常化」

ブリスベンの不動産業者ブレット・アンドレアッセン氏は、価格が下落していることをデータが確認したと述べた。

「この驚異的な成長が5年間で起こったため、実際にはそうではなかったのに、誰もがそれが普通だと思ったのだと思います。」

アンドレアッセン氏は、数カ月も不動産が売りに出された売り手は「以前の数字がまだ頭の中に残っている」と述べた。

「現在市場に参入しようとしているオーナーの多くは、現在の現実に合わせて期待を調整しているが」と同氏は語った。

アデレードは国内で 2 番目に収益性の高い首都で、パースがそれに続き、平均収益はそれぞれ 472,000 ドルと 470,000 ドルでした。

バーグ氏によると、比較的手頃な価格で州間移住が促進された新型コロナウイルス感染症以降、各都市の住宅価格は上昇しているという。

地域の収入が増える

一方、地方市場の再販は首都圏よりも収益性が高く、97.5 パーセント対 94.1 パーセントでした。

メトロの販売者の利益は依然として高く、平均 324,500 ドルに対して 415,000 ドルでした。

バーグ氏は、保有期間が短い住宅ほど赤字で転売される可能性が高く、景気後退により最近の購入者が危険にさらされていると述べた。

全国的に、再販して利益を得るために住宅を購入してから売却するまでの平均期間は、通常 9.3 年でした。

住宅が市場に出て赤字になった平均期間は 4.4 年でした。

同氏は、「不動産を長く保有するほど、個々の住宅サイクルで起こる変動の影響を受けにくくなる」と述べた。

バーグ氏は、現在の価値の下落傾向は「しばらく続く」可能性が高く、収益性の高い売却が「より困難」になる可能性があると述べた。

同氏は「短期的な経済見通し、特に金利の方向性や家計への圧力の高まりに関しては重大な不確実性がある」と述べた。

「住宅価格が下落し続ければ、今後数四半期の再販収益性にはさらに下押し圧力がかかると予想される。」