コロラド対ジョージア工科大学
労働党が既存の郊外での新築住宅の建設を優先し、都市のスプロール化を抑制しようとしているにもかかわらず、メルボルンの新規住宅承認のほぼ半分は市の外側の成長回廊に集中している。
オーストラリア統計局によると、メルボルンの成長地域の7つの自治体で昨年度に承認された住宅数は2万252件で、大都市圏の全承認数の48％を占めた。
労働党は新築住宅の少なくとも70％が確立された地域に引き渡されることを望んでおり、緑の成長地域にはわずか30％しかない。この政策は、より多くの住宅を既存の仕事、公共交通機関、サービスに近づけることを目的としています。
政府は2023年の住宅に関する声明で分割に取り組むことを約束し、既存の郊外の住宅ストックを増やすために計画管理を緩和し、承認を迅速化した。
しかし、3年が経った今でも、メルトン、ウィンダム、ケーシー、ヒューム、ホイットルシー、カーディニア、ミッチェルという政府指定の7つの成長地域評議会がメルボルンの住宅パイプラインの約半分を占めている。
メルトンとウィンダムを合わせると、メルボルン全体で承認された新築住宅の約20パーセントを占めた。
承認の残りの52パーセントは、都営住宅の目標に含まれるメルボルンの25の確立された市区町村全体に広がった。
多くの確立された郊外が新たな住宅開発の誘致に苦戦する中、メルボルン市はメルボルンの自治体の中で 3 番目に多い 3,966 件の住宅承認を獲得し、確立された郊外の中で際立っています。
オーストラリア都市開発協会のリンダ・アリソン最高経営責任者（CEO）は、最新の統計は業界がメルボルンの確立された郊外での新築住宅の供給に苦戦していることを示していると述べた。
「成長地域は伝統的に新築住宅の少なくとも50％を提供しており、この傾向は変わっていない」とアリソン氏は語った。
「政府は密度や目標に関する政策を立てることができますが、政策だけでは、住みたい場所や好む住宅の種類についての人々の感じ方を変えることはできません。」
アリソン氏によると、成長地域の購入者の約60％は移民家族で、そのほとんどがインド、スリランカ、パキスタン、フィリピンなどからの移民で、多世代の居住が一般的だという。
「これらの購入者は、2ベッドルームのアパートに住むためにメルボルンに引っ越しているわけではありません。彼らは自分の一戸建ての家を望んでいます。」
同氏は、高い建築コスト、金利、消費者信頼感の低迷、ビクトリア州の固定資産税設定により、多くのアパートや中密度プロジェクトは財政的に実行可能ではないと述べ、労働党の70対30の折半は現在の政策では「達成不可能」だと述べた。
成長を続ける7つの自治区には確立された郊外も含まれており、すべての承認が温室開発に割り当てられるわけではないため、議会レベルの分割は労働党の70:30目標の直接的な尺度ではない。
政府はまた、2051年までにさらに224万戸の住宅を建設する計画の一環として、すべての地方自治体地域における2051年の住宅建設目標を設定した。
これらの目標が2025年から2051年までの26年間に均等に広がった場合、成長を続けるメルボルンの自治体のほとんどは昨年度、目標を達成または上回る十分な承認を記録したが、確立された郊外は遅れをとっている。
昨年、メルトン市はメルボルンの他の自治体よりも多くの住宅承認件数を記録し 4,563 件、次いでウィンダムの 4,049 件であった。
コールフィールドとベントレーの活動拠点があるグレンエイラでは、昨年831戸の新規住宅が承認されたが、同市の2051年の住宅追加目標6万3500戸を達成するには年間約2440戸のペースが必要である。
同様の不足はメルボルン東部のマルーンダと隣接するホワイトホースでも記録されており、そこでの承認件数は政府の2051年の目標を達成するために必要な年間の3分の1未満にとどまっていた。
キャンバーウェル、カンタベリー、ホーソーンを含むボルーンダラでは、政府は2051年までにさらに6万5500戸の住宅を追加することを望んでおり、これは26年間で年間約2520戸に相当する。
昨年度は769件の新築住宅が承認されたが、これは目標達成に必要な年間ペースの3分の1にも満たない。
ボルンダラ市長のウェス・ゴールト氏はこう語った。 時代 彼は住宅促進を支持する一方、目標には支援やサービスを合わせる必要があると主張した。
同氏は、「州政府は住宅目標に焦点を当てるのではなく、どれだけの住宅を建設できるか、成長するコミュニティを支援するための交通機関、学校、医療サービス、オープンスペースが存在するかどうかに焦点を当てるべきだ」と述べた。
「州政府がボルーンダラにさらに65,500戸の住宅を増やしたいのであれば、建設コスト、インフラ投資、市場状況など、開発に対する本当の障壁に対処する必要がある。」
全体として、7月のビクトリア州の住宅承認件数は季節調整済みで9.7％増加したが、ニューサウスウェールズ州の承認件数が2.4％増加し、クイーンズランド州の承認件数が2.1％増加したのと比較すると、基礎的傾向の指標は1.2％減少した。
増加にもかかわらず、ビクトリア州の承認パイプラインは、2024年から2034年の間に80万戸の純新築住宅という労働党の別の目標を達成するために必要なペースを依然として大幅に下回っている。
ビクトリア州は昨年会計年度に5万5,798件の住宅承認を記録したが、2034年までの今後10年間に約束された80万戸の住宅を供給するのに必要な年間純増住宅8万戸には約30パーセント足りなかった。
すべての承認が住宅の完成につながるわけではないため、承認率は将来の住宅パイプラインの最初の尺度となります。
州政府の報道官は、ビクトリア州は他のどの州よりも多くの住宅の建設と承認を続けているが、「やるべきことはまだある」と述べた。
「ボルーンダラは、公共交通機関、仕事、サービスへのアクセスが充実しているにもかかわらず、過去30年間でメルボルンで最も住宅の伸びが鈍い地域の一つです。これにより、65歳未満の人口が減少し、就学率も減少しました。」
「ビクトリア州の人々が住みたい場所にさらに多くの家を建てられるよう、私たちはできる限りのあらゆる手段を使い続けます。」
野党の企画報道官デービッド・サウスウィック氏は、労働党の70対30という比率は「現実世界では何の根拠もない」と述べた。
“彼らは [Labor] ビクトリア朝の人たちに住む場所を教えようとするだろう。彼らに決めてもらいましょう。」
サウスウィック氏は、ウィルソン氏率いる政府が70対30の比率を廃止し、「ビクトリア州民がどこに住みたいかを決定できるようにする」と述べた。
一日の始まりは、その日の最も重要で興味深いストーリー、分析、洞察のまとめです。朝刊ニュースレターにご登録ください。
